当前位置: 北京在线首页 > 财经 > 正文

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

如今我们迎来2020年,新的一年新的开始。相信很多人都想知道2020年楼市怎么走?房价走势如何,究竟是低迷,还是会迎来上升期呢。近日,我国著名经济学家马光远就2020年房地产走势发表了自己的看法,并做

如今我们迎来2020年,新的一年新的开始。相信很多人都想知道2020年楼市怎么走?房价走势如何,究竟是低迷,还是会迎来上升期呢。

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

近日,我国著名经济学家马光远就2020年房地产走势发表了自己的看法,并做出了十大预判。或许这些预判可以给到一些参考。

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

经济学家马光远

马光远:2020年房地产走势的十大预判

↓ ↓ ↓

1调控政策大概率放松

2019年全国出台调控措施620次,去掉节假日等于每天调控两次!这样的调控频率刷新历史记录!放松调控对大多数城市已经没有任何必要。2020年要“全面落实因城施策”、“稳房价稳地价稳预期”,房价下跌的概率大于上涨的概率。

2、房地产市场的数据不会太难看,也不允许太难看

虽然我们都说2019年是房地产的寒冬,但房地产的很多指标仍然抢眼:房地产开发投资的增速在10%以上,全国土地出让收入高达7万亿,销售额再次创新高突破了16万亿。这些数据都是在调控620次的情况下发生的,房地产的生命力简直太强了!

2020年,出于稳经济的需要,房地产各项指标都不会表现太差,但销售、开发投资的增速、土地出让金要达到2019年的高度难度很大。

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

3、房地产支柱地位100年不会变

2020年房地产仍然是支柱产业,仍然带动几十个行业的实体经济,仍然会成为中国城镇化的最大的推手。

美国这么一个高科技大国,房地产至今还是支柱产业。不要把房地产与实体经济对立。房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。

4、一二线城市房价会反弹

可以肯定地说,京沪两地的房子可以开始看了,2020年会有反弹。

5、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市

三四线在经历棚改等补涨行情之后,大多数三四线城市的房价已经涨到阶段性高点,2020年,只有调整一个结果。过去几年,在三四线布局的开发商,得准备过点更不好的日子了。

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

6、城市群效应提升,特别关注“成渝双城记”

高层提出“强化重庆和成都的中心城市带动作用,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,助推高质量发展。”这意味着“成渝双城记”成为继大湾区、雄安、长三角之后,又一个重点打造的城市群。

2020年,成都、重庆这两个城市的房地产不会太差。

7、房产税2020年不会出台

房产税出台的最好时机错过了,在房地产面临周期性调整的情况下,房产税会成为压倒骆驼的稻草,所以2020年房产税2020年不会出台。

2020年的房价走势如何?马光远说:一二线城市房价会反弹

8、房地产行业的整合和洗牌加剧

对于中国房地产市场而言,现在的问题仍然是开发商太多了,还需要出局一批。2019全年破产房企500家,行业集中度仍然在提高。2020年,开发商的日子不会太好过。

9、房地产的价值裂变刚刚开始

经过20年的黄金周期之后,房地产赚钱逻辑变了,卖房子越来越难赚钱,这可能会成为一个很大的趋势。现在的企业转型、跨界和多元化已经成为房地产企业的必然,房地产+”决定房企的未来。

10、中美贸易协议利好中国房子

中美贸易协议中,有关于人民币汇率的约定,如果这一条能够顺利签了,那2020年人民币不会贬值会升值。这也意味着中国房价获得了汇率层面的支撑。


推荐阅读:记者工作平台

[责任编辑:无]